Сдача жилья без отделки (то есть непригодного к проживанию) - изобретение чисто российское. Появилось оно лет десять назад, когда наблюдался спад интереса к квартирам с готовой стандартной планировкой и, соответственно, отделкой. Однако в течение последнего года спрос постепенно переориентируется на "европейскую" модель - в сторону квартир с минимально или полностью выполненной отделкой или хотя бы качественно подготовленных под чистовую отделку. Впрочем, большинство застройщиков реагировать на новые веяния не торопятся.

Идеология строительства жилья "под ключ", когда-то очень распространенная в нашей стране, очень медленно приживается в нынешней России. Между тем на Западе это норма.

"… при зарождении рынка частной недвижимости строительство домов без отделки можно было списать на "бедность" инвесторов и покупателей, действующих по формуле "куплю квартиру сейчас, отделкой займусь, когда деньги появятся", то в наши дни рассматривать инвестиции в строительство дома отдельно от стоимости его отделки весьма странно".

Однако именно такие "странности" рынок и предлагает - что за городом, что в черте его. Например, купить квартиру в новостройке, которая к моменту сдачи дома госкомиссии была бы полностью отделана и подготовлена для проживания, в Москве сегодня практически невозможно. Зато ее можно получить, если вы переселенец из пятиэтажки или малоимущий очередник с 20-летним стажем.

В обязательном порядке отделываются все квартиры в домах, строящихся по городскому заказу, а также та часть квартир в инвестиционных домах, которая передается городу в соответствии с условиями контракта. В отделку таких квартир в домах входит вся инженерия с монтажом сантехнического оборудования в полном объеме, вся электрика со всеми установочными устройствами, электроплита, полы из паркетной доски в жилых комнатах и из линолеума на кухне, обои на стенах и все малярные работы. С квартирами же, поступающими в продажу, ситуация зависит от предпочтений инвестора. Как правило, чистовая отделка в них не делается.

Проведя собственные маркетинговые исследования, некоторые компании обнаружили избирательный спрос на отделку в зависимости от габаритов квартир - на него и ориентируются. Как правило, речь идет о малометражных квартирах. Считается, что львиная доля их покупателей - приезжие из регионов, которые хотя бы в силу этой причины хотят тут же обосноваться в новом жилье.

В соответствии с результатами этих исследований, в некоторой части квартир 1, 31, 32 корпусов района Красная горка г.Люберцы, застройщиком были проведены отделочные работы по следующему перечню:

Установка конвекторов отопления;

Установка КФРД (кран фильтр регулятор давления);

Установка разводок горячей, холодной воды к ванне, мойке, унитазу;

Установка водосчетчиков горячей и холодной воды;

Установка смесителей к ванне;

Жилые комнаты:

Потолок – окраска водно-дисперсионной краской;

Стены – оклейка обоями ПХВ на бумажной основе;

Полы – ламинат с установкой пластикового плинтуса;

Кухни:

Потолок – окраска водно-дисперсионной краской;

Стены – оклейка обоями ПХВ на бумажной основе, облицовка по контору кухонной мойки глазурированной керамической плиткой;

Полы – ламинат с установкой пластикового плинтуса;

Ванная, санузел:

Установка полотенцесушителей;

Пол – керамическая плитка;

Потолок – окраска водно-дисперсионной краской в белый цвет;

Стены – облицовка глазурованной керамической плиткой по периметру сантехнического оборудования;

Установка входных и межкомнатных дверных блоков;

Установка на кухне подстолья под мойку, электрической плиты;

Установка в сан. узле техшкафа;

Установка дверных коробок, наличников, плинтусов;

Установка электрических ящиков квартирных;

Установка оконечных устройств;

Установка в коридоре, комнатах, на кухне квартир пожарных извещателей, подключаемых к противопожарной системе;

Установка домофонной связи;

Пока отделка находится в процессе выполнения возможно внесение корректировок в перечень выполняемых работ, о чем будет составлено Дополнительное соглашение.

Наша компания предлагает вам купить квартиру в Люберцах в районе Красная горка, с полностью выполненной отделкой и по низким ценам.

В содержании страницы использованы материалы статьи «Отделать по полной программе», Коммерсантъ